Moratòria de lloguers de locals comercials

Ajudes lloguers locals

En el Reial Decret 15/2020 publicat aquest matí, s’introdueixen importants mesures de moratòria pel pagament dels lloguers dels locals comercials per a pimes i autònoms. Aquí us les expliquem:

Quins autònoms poden aplicar la moratòria?

Se’n podran beneficiar aquells autònoms que estiguin donats d’alta abans de la declaració de l’estat d’alarma (14 de març) i:

  • Que l’activitat exercida hagi quedat suspesa per l’estat d’alarma.
  • O bé que la facturació del mes natural anterior al que es sol·licita la moratòria hagi caigut almenys un 75% en relació a la facturació mitjana mensual del trimestre al qual pertany aquest mes de l’any anterior.

Quines pimes poden aplicar la moratòria?

Els requisits són els mateixos que pels autònoms. Si bé cal precisar que, a efectes de tenir la consideració per aquesta moratòria, cal complir almenys dos dels següents requisits:

  • Actiu no superior a 4 milions d’euros
  • Xifra de negocis no superior a 8 milions d’euros
  • Plantilla de treballadors no superior a 50 milions d’euros.

Quina moratòria s’aplica quan l’arrendador és un gran tenidor?

Continue reading “Moratòria de lloguers de locals comercials”

Principals novetats de la nova llei hipotecària

El passat 16 de juny va entrar en vigor la nova llei hipotecària. Es tracta d’una reforma imposada per l’adaptació a la normativa comunitària i regula tot el procediment de contractació d’una hipoteca.

La normativa és molt extensa i presenta grans canvis respecte a l’anterior. Per tant, aquí només comentarem les novetats que creiem que poden ser més rellevants:

Test de solvència previ

L’entitat financera estarà obligada a dur a terme un test de solvència previ a la concessió, que serà gratuït per al client, i que serà força més estricte que fins ara. En el cas de parelles, si un dels dos compradors no supera el test, la hipoteca no es podrà concedir. També tindran menys pes els avaladors.

Més documentació de les operacions

En la fase precontractual, caldrà emplenar la Fitxa Europea d’Informació Normalitzada i la Fitxa d’Advertències Estandarditzades. Aquestes fitxes recolliran de manera estandarditzada tota la informació rellevant de la hipoteca perquè el consumidor la tingui clara amb prou antelació abans de signar. Aquesta informació s’ha de facilitar al client com a mínim 10 dies abans de la signatura de la hipoteca. Continue reading “Principals novetats de la nova llei hipotecària”