Un cambio importante se acerca a autónomos y empresas del sector de las reformas. A partir de 1 de diciembre de 2026, el medio de pago utilizado por el cliente puede ser determinante para poder aplicar el IVA reducido del 10% en determinadas obras de renovación y reparación de viviendas.
En concreto, el pago en efectivo impediría aplicar el tipo reducido, por lo que estas operaciones podrían pasar a tributar al tipo general del 21%.
En este artículo te contamos:
- Por qué cobrar en efectivo puede hacer perder el IVA reducido del 10%.
- Qué medios de pago permitirán mantenerlo.
- Qué novedad afecta a las reformas de viviendas destinadas al alquiler habitual.
Per què el pagament en efectiu pot fer passar l’IVA del 10% al 21%?
A partir del 1 de diciembre de 2026, en las obras de renovación y reparación de viviendas que cumplan los requisitos para beneficiarse del IVA reducido, será especialmente importante la forma en la que se realiza el pago.
Si la reforma se cobra en efectivo, no podrá aplicarse el tipo reducido del 10% en los supuestos afectados por el cambio. La operación deberá tributar en el tipo general del 21%.
Para mantener el tipo reducido, el pago deberá realizarse mediante sistemas que permitan acreditar la operación, tales como:
- Transferencia bancaria.
- Targeta.
- Cheque nominativo.
- Ingreso en cuenta.
Por tanto, las empresas y los autónomos del sector de las reformas tendrán que informar correctamente a los clientes antes de cobrar para evitar errores en la aplicación del IVA.
También hay novedades para las viviendas de alquiler
El cambio no sólo incorpora nuevas condiciones. También amplía los casos en los que se puede beneficiar del IVA reducido del 10% de una obra de reforma.
Determinadas reformas realizadas en viviendas destinadas al alquiler habitual podrán beneficiarse del tipo reducido cuando se cumplan los requisitos previstos, incluso cuando el propietario del inmueble sea una empresa.
Esto puede resultar especialmente interesante para sociedades y propietarios que reforman inmuebles antes de destinarlos al mercado del alquiler residencial.
¿Qué deberían hacer ahora las empresas de reformas?
El principal consejo es sencillo: revisar los procedimientos de cobro antes del 1 de diciembre.
Las empresas y profesionales afectados deberían:
- Informar a los clientes sobre los medios de pago aceptados.
- Evitar cobros en efectivo cuando se desee aplicar el tipo reducido.
- Conservar los justificantes de los pagos.
- Revisar que facturas, presupuestos y sistemas de facturación estén correctamente adaptados.
Esta revisión es aún más importante en un momento en el que los sistemas de facturación están experimentando numerosos cambios normativos. Por eso, también te recomendamos consultar nuestro artículo sobre la factura electrònica B2B i el seu calendari d’implantació, dónde explicamos las próximas obligaciones para empresas y profesionales.
Evita errores con el IVA de tus reformas
Un simple cambio en la forma de cobro puede tener importantes consecuencias en el IVA aplicable a una reforma. Por eso, antes de aplicar el 10%, es importante comprobar que la operación cumple con todos los requisitos exigidos y que el pago se realiza correctamente.
En Fika podemos revisar tu caso y ayudarte a determinar qué tipo de IVA corresponde aplicar a cada operación.