Un canvi important s’acosta per a autònoms i empreses del sector de les reformes. A partir de l’1 de desembre de 2026, el mitjà de pagament utilitzat pel client pot ser determinant per poder aplicar l’IVA reduït del 10% en determinades obres de renovació i reparació d’habitatges.
En concret, el pagament en efectiu impediria aplicar el tipus reduït, de manera que aquestes operacions podrien passar a tributar al tipus general del 21%.
En aquest article t’expliquem:
- Per què cobrar en efectiu pot fer perdre l’IVA reduït del 10%.
- Quins mitjans de pagament permetran mantenir-lo.
- Quina novetat afecta les reformes d’habitatges destinats al lloguer habitual.
Per què el pagament en efectiu pot fer passar l’IVA del 10% al 21%?
A partir de l’1 de desembre de 2026, en les obres de renovació i reparació d’habitatges que compleixin els requisits per beneficiar-se de l’IVA reduït, serà especialment important la forma en què es realitza el pagament.
Si la reforma es cobra en efectiu, no es podrà aplicar el tipus reduït del 10% en els supòsits afectats pel canvi. L’operació haurà de tributar al tipus general del 21%.
Per mantenir el tipus reduït, el pagament s’haurà de realitzar mitjançant sistemes que permetin acreditar l’operació, com ara:
- Transferència bancària.
- Targeta.
- Xec nominatiu.
- Ingrés en compte.
Per tant, les empreses i els autònoms del sector de les reformes hauran d’informar correctament els clients abans de cobrar per evitar errors en l’aplicació de l’IVA.
També hi ha novetats per als habitatges de lloguer
El canvi no només incorpora noves condicions. També amplia els casos en què es pot beneficiar de l’IVA reduït del 10% una obra de reforma.
Determinades reformes realitzades en habitatges destinats al lloguer habitual podran beneficiar-se del tipus reduït quan es compleixin els requisits previstos, fins i tot quan el propietari de l’immoble sigui una empresa.
Això pot ser especialment interessant per a societats i propietaris que reformen immobles abans de destinar-los al mercat del lloguer residencial.
Què haurien de fer ara les empreses de reformes?
El principal consell és senzill: revisar els procediments de cobrament abans de l’1 de desembre.
Les empreses i professionals afectats haurien de:
- Informar els clients sobre els mitjans de pagament acceptats.
- Evitar cobraments en efectiu quan es vulgui aplicar el tipus reduït.
- Conservar els justificants dels pagaments.
- Revisar que factures, pressupostos i sistemes de facturació estiguin correctament adaptats.
Aquesta revisió és encara més important en un moment en què els sistemes de facturació estan experimentant nombrosos canvis normatius. Per això, també et recomanem consultar el nostre article sobre la factura electrònica B2B i el seu calendari d’implantació, on expliquem les pròximes obligacions per a empreses i professionals.
Evita errors amb l’IVA de les teves reformes
Un simple canvi en la forma de cobrament pot tenir conseqüències importants en l’IVA aplicable a una reforma. Per això, abans d’aplicar el 10%, és important comprovar que l’operació compleix tots els requisits exigits i que el pagament es realitza correctament.
A Fika podem revisar el teu cas i ajudar-te a determinar quin tipus d’IVA correspon aplicar a cada operació.